명품쇼핑 70억원대 ‘로또 혜훈’, 청약 불신 더 키웠다 > 견적요청

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명품쇼핑 ‘위장전입·위장미혼’ 꼼수 판치는 ‘가점제’ 개선 논의만점 받으려면 ‘7인 가구’ 충족해야…청년·신혼가구는 불리가점 장벽 넘어도 고분양가 문턱…현금 많은 ‘중장년만의 리그’부양가족 기준 조정·‘세대별 경쟁’ 재설계·추첨제 전환 등 제안
“‘청약통장 다 소용없다’는 생각이 들어요. 저는 위장전입을 시킬 부양가족도 없고, 비싼 분양가를 낼 돈도 없는데 어떻게 ‘로또 청약’이 가능하겠어요?”
아내와 단둘이 서울 성북구 보문동 아파트에서 월세살이를 하는 직장인 김모씨(34)는 기획예산처 장관 후보자에서 낙마한 이혜훈 전 의원의 부정청약 의혹을 두고 지난달 31일 이렇게 말했다. 김씨는 스무 살 때부터 매달 꾸준히 청약통장에 돈을 부어왔지만, 수도권 아파트 청약은 그저 ‘언감생심’이라 여긴다.
이 전 의원을 둘러싼 부정청약 논란은 개인의 위법 여부를 넘어 주택청약 제도 전반에 대한 불신을 수면 위로 끌어올렸다. 무주택 실수요자를 보호한다는 본래 목적과 달리, 청약 제도가 진입 자격과 자금 여력을 갖춘 일부 세대·계층만 접근 가능한 ‘고수익 이벤트’로 굳어졌다는 문제의식이 커진 것이다.
특히 부양가족 수를 늘리기 위한 위장전입·위장미혼 등 각종 ‘꼼수’가 횡행하는 현행 주택청약 가점제를 개선해 청년세대에게 특히 불리한 청약 제도의 진입 장벽을 낮추고 제도의 신뢰성을 높여야 한다는 지적이 나온다. 정부는 우선 부정청약 단속을 강화하는 방안을 검토하고 있다.
확산하는 ‘청약통장 무용론’
한국부동산원 청약홈을 보면 지난해 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 2497만8172명으로 전년 말(2517만2173명)보다 19만명 넘게 감소했다. 갑작스러운 현상은 아니다. 청약통장 가입자 수는 2021년 2677만명으로 정점을 찍은 뒤 꾸준히 줄어들어 4년 새 180만명가량이 이탈했다.
이 같은 이탈의 배경에는 젊은 세대를 중심으로 퍼진 ‘청약통장 무용론’이 있다. 현행 가점제에서 만점(84점)을 채우려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)을 충족해야 한다. 가점 비중을 보면 무주택 기간이 짧고, 부양가족이 없거나 적은 청년·신혼·맞벌이 무자녀 가구는 불리할 수밖에 없는 구조다.
서울 주요 분양 단지의 당첨 가점은 이미 1·2인 가구는 접근조차 어려운 수준으로 치솟았다. 일례로 지난해 11월 청약을 진행한 서울 서초구 ‘반포 래미안 트리니원’의 당첨 가점은 최고 82점·최저 70점을 기록했다. 4인 가구 만점(69점)도 모두 탈락한 것으로, 2명 이상의 다자녀이면서 동시에 무주택을 장기로 유지한 가구만 경쟁에 참여할 수 있는 구조가 만들어진 것이다.
가점 장벽을 넘더라도 ‘자금 조달의 벽’을 마주해야 한다. 서울 민간 아파트의 평균 분양가는 이미 3.3㎡당 5000만원을 돌파했고, 전용면적 59㎡ 기준 분양가가 10억원을 넘는 사례도 흔하다. 이 전 의원 가족이 당첨된 서울 반포동 ‘래미안 원펜타스’는 분양가 자체가 36억원에 달했다. 정부의 대출 규제로 주택담보대출 한도까지 제한되고 있는 상황에서 ‘로또 청약’은 현금 자산이 많은 중장년층들만 뛰어들 수 있는 ‘그들만의 리그’인 셈이다.
진입 장벽은 높은데 기대 수익은 크다 보니 부정청약 유인이 커진다. 특히 가점 비중이 35점으로 큰 ‘부양가족 수’를 위장전입 등으로 조작하는 사례가 많아졌다. 가족 한 명당 5점씩 추가되는 만큼 노부모나 성인 자녀의 주소를 옮겨다 가점을 더해 당첨 확률을 높이는 것이다. 래미안 원펜타스의 경우 만점(84점) 통장 4건 중 1건이 위장전입 사례로 이미 적발되기도 했다. 결국 이 전 의원을 둘러싼 의혹은 개인 일탈 차원을 넘어 ‘그들만의 로또’ 구조가 청약 제도의 본래 취지를 무너뜨리는 단면을 보여준 하나의 사례였을 뿐이라는 평가가 나온다.
“청년세대 진입할 수 있게 가점제 개편을”
전문가들은 현 청약 가점제가 한국 사회의 가족구조 변화를 제대로 반영하지 못하는 데다 부정청약의 유인을 제공한다는 점에서 개선이 필요하다고 지적한다.
김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “성인 자녀 2명을 독립시킨 가구와 서류상 부양가족으로 유지한 가구 사이에 10점 차이가 발생하는데, 청약 시장에선 당락을 가르는 치명적인 격차”라며 “7인 가구는 돼야 만점을 받는 현 구조는 핵가족 중심의 현재 가족 형태와도 맞지 않아 4~5인 정도로 조정해 부정의 유인을 줄일 필요가 있다”고 말했다.
무주택 기간 산정 기준 역시 청년·신혼부부에게 불리하다는 지적이 나온다. 현재는 무주택 기간을 만 30세부터 계산하는데 이는 청년 연령 기준이 34~39세로 높아진 현실과 괴리가 있다는 것이다. 김 교수는 “무주택 산정 시작 연령을 26세 수준으로 낮추고, 만점 기준도 15년에서 10~12년 정도로 조정하는 등 현실화가 필요하다”고 말했다.
세대 간 경쟁이 아닌 세대끼리 경쟁하는 구조로 청약 가점제를 재설계해야 한다는 주장도 나온다. 권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학 교수는 “청약통장을 가진 무주택자 중 세대별 비율을 산정하고, 청약 주택 공급 물량을 그 비율만큼 배정해 30대는 30대끼리, 50대는 50대끼리 경쟁하는 식으로 제도를 고쳐야 한다”고 말했다.
‘위장미혼’의 가능성이 있는 20세 이상 성인 자녀를 부양가족 수에 포함시키지 않는 방안, 추첨제 중심 청약 제도로의 전환 등도 개선 방향으로 거론된다.
정부는 청약 제도 개편보다 부정청약 단속 강화에 방점을 찍고 있다. 국토교통부의 부정청약 적발 건수는 계속 늘고 있다. 점검 첫해인 2020년에는 228건에 그쳤지만 지난해에는 상반기에만 252건이 적발됐다. 건강보험 요양급여 내역 등을 통해 실제 이용했던 의료시설을 확인하는 등 적발체계를 한층 강화한 결과다.
국토부 관계자는 “현 청약 제도를 믿고 수십년간 가점과 가입 기간을 관리해온 국민들이 있어 제도를 급격히 뒤집을 경우 정책 신뢰가 무너질 수 있다”며 “부정청약 적발체계를 더 촘촘하게 만드는 것을 우선 검토 중”이라고 말했다.
현행 청약 제도가 지속되더라도 청약통장을 섣불리 해지하는 건 도움이 되지 않는다는 조언도 있다. 권 교수는 “청년세대들이 현행 청약 제도에 박탈감을 느끼는 것은 이해하지만, 분양가 상한제가 적용되는 공공분양 등 접근 가능한 기회를 놓치지 않으려면 청약통장을 깨지 않고 유지하는 것이 필요하다”고 말했다.
미국 록 음악의 ‘보스’로 불리는 브루스 스프링스틴이 미네소타주 미니애폴리스에서 벌어진 이민 단속요원의 총격 사망 사건을 규탄하는 신곡을 발표했다.
28일(현지시간) 공개된 스프링스틴의 신곡 제목은 ‘미니애폴리스의 거리’다. 스프링스틴은 신곡에서 직설적인 표현으로 도널드 트럼프 행정부의 이민단속 정책을 비판했다. 그는 트럼프 대통령을 ‘트럼프 왕’으로, 미니애폴리스에 파견된 이민 당국 요원들을 ‘트럼프의 사병’ ‘연방정부의 깡패들’로 비유했다.
스프링스틴은 르네 니콜 굿과 알렉스 프레티 사살을 ‘정당방위’라고 정당화하는 연방 정부의 주장을 ‘더러운 거짓말’이라고 표현하기도 했다. 그는 가사에 “정당방위였다는 그들의 변명은 눈으로 보는 것은 믿지 말라는 것”이라며 “밀러와 놈의 더러운 거짓말에 맞서는 건 우리의 피와 뼈, 그리고 이 호루라기와 휴대전화들”이라는 내용을 담았다.
가사에 거론된 스티븐 밀러 백악관 부비서실장과 크리스티 놈 국토안보부 장관은 숨진 굿과 프레티를 이민 단속요원을 공격하려 한 “암살자” “테러리스트” 등으로 칭했다. 그러나 미 언론들이 분석한 현장 영상을 보면 이들의 주장과 달리 굿과 프레티가 이민 단속요원들에게 위협을 가하지 않았던 정황이 드러났다.
스프링스틴은 “정의를 요구하는 시민들의 목소리는 밤하늘에 울려 퍼지고, 우리는 미니애폴리스의 목소리를 듣고 있다”는 내용도 가사에 담았다. 노래 후반부에는 ‘이민세관단속국(ICE) 아웃’이라는 시위 구호를 삽입했다.
스프링스틴은 SNS에 이번 신곡 발매 소식을 알리면서 “미니애폴리스 시민들과 무고한 이웃들에게, 그리고 이민 단속요원들의 총격으로 사망한 프레티와 굿을 추모하며 이 곡을 바친다”고 밝혔다. 그는 프레티가 사망한 지난 24일 신곡을 썼고 곧바로 녹음에 착수해 이날 공개한 것으로 전해졌다.
스프링스틴은 수십 년간 미국 사회의 그늘을 소재로 한 노래들을 발표해 ‘가장 미국적인 로커’라는 평을 받는 싱어송라이터다. 트럼프 대통령에 대해서는 비판적인 태도를 보여왔다. 지난해 영국 공연에서는 무대 위에서 “미국이 부패하고 무능하며 반역적인 행정부 손에 들어갔다”고 말하기도 했다. 트럼프 대통령은 이후 SNS에서 스프링스틴을 “과대 평가됐고 한물간 로커”라고 비난했다.
애비게일 잭슨 백악관 대변인은 이번 신곡을 두고 “부적절한 의견과 부정확한 정보가 담긴 아무 노래에는 관심이 없다”며 “트럼프 정부는 주·지역 민주당 정부가 연방 법집행관들과 협력해 위험한 범죄를 저지른 불법 체류자들을 지역사회에서 쫓아내도록 장려하는 데 집중하고 있다”고 밝혔다.

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